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2017无锡买房子需要交什么税

2017-03-21       浏览次数:367

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2017无锡买房子需要交什么税?很多购房者以为,买房只要交购房款就万事大吉,等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现远不是这样。买房需交哪些税费?搜房网整理如下(收费标准因各地的政策法规不同而有所差异,仅供参考):

一、买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税:

1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

2、印花税,购房总价的0.05%

(二)基金:

1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

(四)如果按揭,还要发生以下费用

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费,贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费,100元

二、如果你买的是二手房,则交:

1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%

2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)

3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)

4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)

5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)

6、印花税:总房款的万分之五。

7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)

8、产权证工本费:约80元

9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)

10、抵押登记费:根据银行情况定

11、保险费:根据保险公司情况定

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