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在无锡哪里买房能升值 无锡房产升值潜力各区大起底

2016-12-26       浏览次数:320

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在无锡哪里买房能升值? 无锡在自身发展过程中形成了多个版块,他们或许没有主城区那么拔群,但也具有各自的特点。锡东新城版块、太湖新城版块、长江路版块等或刚需、或高端,随着这些新兴版块的日益完善,越来越多的购房者将目光移向了这些区域。那么,随着近几年的发展,哪些区域版块的利润愈发大了呢?
滨湖区:
太湖新城版块
无锡太湖新城位于无锡城市南部,规划常住人口约100万。太湖新城是无锡新的城市核心,是一个开放式、生态型的现代化新城。主要功能定位为商务商贸核心、科教创意核心和休闲宜居核心,是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。
随着市政府的南移,城市发展也逐渐向南偏移。滨湖区原本就是锡城房价高地,而太湖新城版块房价在8月已达到了10022.74元/㎡。地铁一号线的开通;锡师附小、江南大学等优质教育资源;海岸城、万象城等大型综合体以及各大品牌房企的进驻,无一不彰显着太湖新城的高端住宅区的身份。
然而由于太湖新城版块过大,区域内不少地区配套不完全,而且距离市区较远,出行并不是特别方便。但对于青睐高端盘的购房者来说,优美的环境足以弥补这些缺点,而且随着未来的发展,太湖新城版块的价值必然会愈加高。
南泉版块
无锡南泉位于城市最南端,原本无人问津的小镇随着万达的进驻人气大增,地铁一号线南延线的动工加强了它与其他区域的联系。
作为古镇,南泉并没有太多的房企进驻,除了万达文化旅游城、塞纳庄园、湖堤漫步之外,几乎找不到其他项目。
在万达进驻、地铁动工之前,这里对于购房者基本毫无吸引力,即使是刚需用户也并不会选择南泉。随着万达文化旅游城的建设,南泉版块配套逐渐完善,加之地铁的强力推动,配上长广溪湿地公园、雪浪山、太湖等自带的环境优势,该区域文化旅游前景巨大,不失为投资自住皆可的两用之地。
新区:
长江路版块
长江路版块
长江北路作为新区第1路,连通了崇安区、南长区,伴随着新区的发展形成了特色鲜明的长江路版块。该区域扼守新区与主城区的门户,得天独厚的地理优势吸引了大批房企进驻。除早期的太湖花园、长江国际,到现在的万科、保利、金科、朗诗等巨头云集。
从配套上来讲,长江路版块接受长江北路商圈及市核心商圈的辐射,其自身住宅多数自带商业,而原本的欧尚、新区哥伦布广场及宝龙城市广场完全可以满足生活需求。更重要的是,贯穿长江路版块的3号线将在明年全线启动,地铁带来的利好给予长江路版块无限的利润。
硕放版块
硕放版块
硕放位于无锡东南郊,近三年来以工业园区建设为核心,成功实现了由农业大镇向工业大镇的历史跨越,使硕放成为了新区经济板块的重要一翼。
就地理位置而言,硕放版块并不具有明显的优势,但2013年奥特莱斯的开业使该版块重新进入购房者的视线,加之3、4号线将其连通市区与滨湖区,商业配套及交通的完善,使硕放版块不再局限于当地购房者,从而成为刚需购房者的新选择。
锡山区:
锡东新城版块
 
锡东新城版块
锡东新城作为无锡的东大门,主要功能定位为区域性枢纽换乘核心、城市东部的副核心、高端产业集聚区。
2010年首先进入锡东的碧桂园,为锡东新城版块增加了知名度。目前,锡东新城在售住宅项目为17个,其中包括恒大、碧桂园、蓝光等品牌房企,8月份版块销售均价约为6164元/㎡。
近年来,锡东新城版块无疑是刚需购房者优选的区域。天一中学(初中部)、锡东一等中学的优质教育资源对家长来说具有很大的吸引力,特别是随着润发购物核心的开业,周边配套逐步完善,地铁二号线的开通,交通得到了极大的改善,越来越多锡山区以外的购房者将投资置业目光聚集到了这里。
东亭版块
作为锡山主城区,东亭版块交通便利、配套完善,麦德龙、红星美凯龙、易买得、乐购等早期大型生活卖场的投入使用,对日常生活给以了极大便利,英特宜家、荟聚购物核心的进驻,更是填补了东亭版块缺少大型城市综合体的空缺。
目前,东亭版块在售住宅项目为7个,8月份版块销售均价约为6729元/㎡,其中蓝光五彩城、恒大绿洲销售较好。
惠山区:
惠山新城版块
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惠山新城版块
几年前无人问津的惠山新城,近几年却被人誉为无锡后花园,地铁一号线的开通,万达广场的进驻,以及原本就拥有的省锡中,使得不少知名房企,如华润、绿地、万达相继涌入。
目前,惠山新城版块共有17个在售项目,8月份销售均价约6093元/㎡。惠山区原本就属于无锡房价洼地,该区域内不少4字头的楼盘给刚需购房者及本地居民的选择空间。
随着惠山新城配套的日益完善以及地铁的助力,该版块的利润逐渐增大。 
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